Дарение квартиры близкому родственнику без нотариуса через МФЦ

Дарение квартиры – это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому)․ Оформление договора дарения, особенно между близкими родственниками, имеет свои особенности․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику без нотариуса через МФЦ, а также предоставим примерный образец․

Когда можно обойтись без нотариального удостоверения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 574), договор дарения подлежит нотариальному удостоверению только в определенных случаях․ В частности, нотариус необходим при дарении доли в квартире или при дарении квартиры, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками․ Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также родные братья и сестры․

Таким образом, если вы дарите квартиру своему ребенку, родителю, супругу или другому близкому родственнику, нотариальное удостоверение договора не является обязательным․ Однако, даже в этом случае, рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора и минимизации рисков․

Порядок оформления договора дарения через МФЦ

Оформление договора дарения через МФЦ – это удобный и относительно быстрый способ регистрации перехода права собственности․ Процесс включает следующие этапы:

1. Подготовка документов: Необходимо подготовить полный пакет документов, включающий в себя:
• Паспорта дарителя и одаряемого․
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН)․
• Технический паспорт квартиры․
• Договор дарения (в двух экземплярах)․
• Квитанция об оплате государственной пошлины․
• Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке)․
• Справка о зарегистрированных лицах в квартире․
2. Подача документов в МФЦ: Необходимо обратиться в ближайший МФЦ и подать подготовленный пакет документов․
3. Проверка документов: Сотрудники МФЦ проверят комплектность и правильность оформления документов․
4. Регистрация договора: После проверки документы передаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности․
5. Получение зарегистрированного договора: После регистрации договора дарения, вам выдадут зарегистрированный экземпляр договора, подтверждающий переход права собственности к одаряемому․

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику (без нотариуса)

Обратите внимание: данный образец является примерным и требует адаптации к конкретной ситуации․ Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, учитывающего все особенности вашей сделки․

Договор дарения квартиры

Город _______________ «___» _______________ 2025 г․

____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»,
родился «___» _______________ 19__ г․, паспорт серии ________ № ________, выдан ________________________________,
проживающий по адресу: ________________________________________________________,
и ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
родился «___» _______________ 19__ г․, паспорт серии ________ № ________, выдан ________________________________,
проживающий по адресу: ________________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1․ Предмет договора

1․1․ Даритель передает в дар Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________________________,
квартира № ________, площадью ________ кв․м․, кадастровый номер ________________________________________________________;

2․ Права и обязанности Сторон
2․1․ Даритель обязуется передать Одаряемому квартиру, свободную от любых прав третьих лиц․
2․2․ Одаряемый обязуется принять квартиру в дар․

3․ Переход права собственности
3․1․ Право собственности на квартиру переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости․
4․ Заключительные положения
4․1․ Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами․
4․2․ Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации․
4․3․ Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон․

Даритель: _______________________________ /_______________________________/

Одаряемый: _______________________________ /_______________________________/

Важные моменты

• Оплата налогов: Одаряемый может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с оценочной стоимости полученного в дар имущества, если он не является близким родственником дарителя․ Однако, в случае дарения близкому родственнику, НДФЛ не уплачивается․
• Сроки регистрации: Срок регистрации договора дарения в Росреестре составляет до 10 рабочих дней․
• Отказ в регистрации: В регистрации может быть отказано в случае предоставления неполного пакета документов, наличия ошибок в документах или несоответствия договора требованиям законодательства․

Ключевые слова: как составить договор дарения квартиры, договор дарения квартиры близкому родственнику, дарение квартиры без нотариуса, МФЦ, образец договора дарения, регистрация договора дарения, право собственности, дарение недвижимости․