Дарственная на долю в квартире в 2025 году

Дарственная на долю в квартире – это юридически значимый документ, посредством которого собственник безвозмездно передает право собственности на определенную часть квартиры другому лицу. В связи с изменениями в законодательстве, вступившими в силу с 13 декабря 2024 года (ФЗ-259), регулирующим пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, процедура оформления дарственной претерпела существенные изменения. Данная статья предоставляет исчерпывающую информацию о порядке оформления, необходимых документах, налоговых последствиях и возможных рисках, связанных с дарением доли в квартире в 2025 году.

Изменения в законодательстве (2025)

Ключевым изменением является обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения между гражданами. Ранее допускалось заключение договора в простой письменной форме, однако данная практика более невозможна. Это означает, что для законности сделки необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания договора дарения.

Кому можно дарить долю в квартире?

В соответствии с действующим законодательством, дарить долю в квартире можно как близким родственникам (супругу, родителям, детям, внукам, братьям и сестрам), так и посторонним лицам. Однако, следует учитывать, что дарение долей в квартире может иметь налоговые последствия, особенно при передаче имущества лицам, не входящим в близкое родство.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

1. Подготовка документов:
• Паспорт дарителя и одаряемого.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Документ, определяющий размер доли, передаваемой в дар (например, свидетельство о праве собственности с указанием долей, решение суда о разделе имущества).
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Согласие супруга(и) дарителя, если имущество было приобретено в браке (за исключением случаев, когда имущество является личной собственностью).
2. Обращение к нотариусу:

Даритель и одаряемый совместно обращаются к нотариусу для составления договора дарения. Нотариус проверяет законность сделки, удостоверяет личности сторон и разъясняет им права и обязанности.




3. Подписание договора дарения:

Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на договоре нотариальную печать.




4. Государственная регистрация:

После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать в Росреестр следующие документы:




• Договор дарения, удостоверенный нотариально.
• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
• Документ, удостоверяющий личность одаряемого.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Налоговые последствия дарения доли в квартире

В 2025 году дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия как для дарителя, так и для одаряемого.

• Для дарителя: Даритель не уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении имущества близким родственникам. Однако, при дарении доли в квартире лицам, не входящим в близкое родство, даритель может быть обязан уплатить НДФЛ с суммы превышения стоимости подаренного имущества над установленным лимитом.
• Для одаряемого: Одаряемый также может быть обязан уплатить НДФЛ с суммы превышения стоимости подаренного имущества над установленным лимитом, если он не является близким родственником дарителя.

Риски при оформлении дарственной

Несмотря на кажущуюся простоту, оформление дарственной на долю в квартире сопряжено с определенными рисками. К ним относятся:

• Оспаривание сделки: Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, например, в случае признания дарителя недееспособным или при наличии доказательств заключения сделки под влиянием обмана или насилия.
• Налоговые риски: Неправильное оформление документов или несоблюдение налогового законодательства может привести к начислению налоговых санкций.
• Потеря последнего имущества: Дарение доли в квартире может привести к тому, что даритель останется без жилья, если это было его единственным имуществом.

Оформление дарственной на долю в квартире – это ответственный юридический процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех требований законодательства. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу для получения профессиональной помощи и минимизации рисков.