Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2025 году

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества от дарителя одаряемому. В случае дарения квартиры между близкими родственниками, процедура оформления имеет свои особенности, в частности, касающиеся налогообложения и нотариального удостоверения. Настоящая статья посвящена детальному рассмотрению этих аспектов, а также анализу стоимости услуг нотариуса в 2025 году.

Изменения в законодательстве (с 13 января 2025 года)

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости распространяется на сделки между близкими родственниками. Ранее, возможность самостоятельного оформления договора без участия нотариуса была доступна для таких случаев. Данное нововведение направлено на повышение юридической безопасности сделок и защиту прав сторон.

Кто относится к близким родственникам?

В соответствии с действующим законодательством, к близким родственникам относятся:

• Супруг/супруга
• Дети (включая усыновленных)
• Родители (включая усыновителей)
• Братья и сестры (имеющие общее происхождение)
• Дедушки и бабушки
• Внуки

Налогообложение при дарении между близкими родственниками

Одаряемые получают имущественную выгоду от договора дарения, однако, близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного в дар имущества. Это является существенным преимуществом дарения между членами семьи.

Стоимость услуг нотариуса в Москве (2025)

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения квартиры определяется региональной нотариальной палатой. В Москве, тариф устанавливается в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. В некоторых случаях, для близких родственников может быть предусмотрена льгота в размере 50%, что снижает нотариальный тариф.

Пример расчета стоимости:

Предположим, кадастровая стоимость квартиры составляет 9 000 000 рублей. В этом случае, нотариальный тариф составит:

9 000 000 * 0,005 = 45 000 рублей.

Однако, поскольку максимальный тариф составляет 20 000 рублей, в данном случае стоимость услуг нотариуса будет равна 20 000 рублей.

Документы, необходимые для оформления договора дарения у нотариуса

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН).
3. Документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
4. Кадастровый паспорт или технический план квартиры.
5. Согласие супруга/супруги дарителя (если имущество приобретено в браке).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Порядок действий при оформлении договора дарения у нотариуса

1. Подготовка необходимых документов.
2. Обращение к нотариусу для консультации и составления проекта договора.
3. Подписание договора дарения в присутствии нотариуса.
4. Оплата нотариального тарифа.
5. Регистрация договора дарения в Росреестре.

Оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками требует внимательного подхода и соблюдения всех требований законодательства. Необходимо учитывать изменения, вступившие в силу с 13 января 2025 года, касающиеся обязательного нотариального удостоверения. Рекомендуеться обратиться к квалифицированному нотариусу для получения консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.