Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Договор дарения, часто называемый «дарственной», является безвозмездной сделкой, посредством которой одна сторона (даритель) передает право собственности на квартиру другой стороне (одаряемому). С 13 января 2025 года обязательным условием для действительности договора дарения недвижимости является его нотариальное удостоверение. Данная статья предоставляет исчерпывающую информацию о перечне документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о последовательности действий.

I. Основной перечень документов

Для успешного оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта дарителя и одаряемого: Оригиналы паспортов граждан Российской Федерации, удостоверяющие личность сторон сделки.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру: Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (если выдавалось ранее) или, что предпочтительнее, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН нотариус может запросить самостоятельно в электронном виде, однако, наличие оригинала у вас ускорит процесс.
3. Договор дарения: Договор может быть составлен как нотариусом, так и представлен сторонами самостоятельно. В случае самостоятельного составления, рекомендуется обратиться к юристу для проверки соответствия договора требованиям законодательства. Договор должен содержать полные данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации), а также подробное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, номер записи в ЕГРН).
4. Акт приема-передачи: Документ, подтверждающий факт передачи квартиры от дарителя к одаряемому. Составляется в момент подписания договора дарения.

II. Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

В определенных случаях, помимо основного пакета документов, могут потребоваться дополнительные документы:

• Согласие супруга/супруги дарителя: Если даритель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если квартира является совместно нажитым имуществом.
• Разрешение органа опеки и попечительства: Если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, необходимо разрешение органа опеки и попечительства на принятие дара.
• Документы, подтверждающие родство: В некоторых случаях, для подтверждения льгот по налогам, могут потребоваться документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке).
• Доверенность: Если кто-либо действует от имени дарителя или одаряемого по доверенности, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

III. Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса

1. Обращение к нотариусу: Обратитесь к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость.
2. Предоставление документов: Предоставьте нотариусу полный пакет необходимых документов.
3. Составление/заверение договора дарения: Нотариус проверит предоставленные документы, при необходимости внесет изменения в договор дарения или составит его самостоятельно.
4. Подписание договора дарения: Даритель и одаряемый подписывают договор дарения в присутствии нотариуса.
5. Направление документов в Росреестр: Нотариус самостоятельно направит заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

IV. Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру складывается из нескольких составляющих: нотариальный тариф за удостоверение договора, стоимость запроса выписки из ЕГРН (если запрашивается нотариусом), а также стоимость государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Точная стоимость зависит от региона и конкретного нотариуса.

Важно: Перед обращением к нотариусу рекомендуется уточнить стоимость его услуг.

Оформление дарственной на квартиру – ответственный процесс, требующий внимательного подхода к подготовке документов. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу.