Доверенность на квартиру без права продажи

Дата составления:

Общие положения

Доверенность на квартиру без права продажи – это документ, посредством которого собственник недвижимости (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) совершать определенные действия с квартирой, за исключением ее продажи или иного отчуждения. Данный вид доверенности часто используется для выполнения подготовительных действий к сделке, таких как сбор документов, представление интересов в государственных органах и т.д.

Когда необходима доверенность без права продажи?

Существует ряд ситуаций, когда целесообразно оформить доверенность без права продажи:

• Подготовка к продаже: Доверенное лицо может заниматься сбором необходимых документов, получением выписок из ЕГРН, организацией просмотров квартиры потенциальным покупателям.
• Представление интересов в государственных органах: Доверенное лицо может представлять интересы собственника в Росреестре, налоговой инспекции и других учреждениях.
• Управление имуществом: Доверенное лицо может осуществлять текущее управление квартирой, например, оплачивать коммунальные платежи, заключать договоры с управляющей компанией.

Что должно быть указано в доверенности?

Для обеспечения юридической силы доверенности, она должна содержать следующие сведения:

1. Место и дата составления доверенности.
2. Полные паспортные данные доверителя (ФИО, дата рождения, место рождения, данные паспорта, адрес регистрации).
3. Полные паспортные данные доверенного лица (ФИО, дата рождения, место рождения, данные паспорта, адрес регистрации).
4. Четкое перечисление полномочий, которые передаются доверенному лицу. Важно максимально конкретно указать, какие действия доверенное лицо имеет право совершать. Например: «Представлять мои интересы в Росреестре по вопросу получения выписки из ЕГРН», «Подписывать документы, необходимые для подготовки к продаже квартиры», «Оплачивать коммунальные платежи».
5. Явное указание на отсутствие права продажи квартиры. Необходимо четко прописать, что доверенное лицо не имеет права совершать сделки по продаже, дарению, обмену или иному отчуждению квартиры. Например: «Доверенному лицу не предоставляется право на совершение сделок по продаже, обмену, дарению или иному отчуждению квартиры, расположенной по адресу…».
6. Срок действия доверенности. Доверенность может быть выдана на определенный срок или бессрочно. Рекомендуется указывать конкретный срок действия, чтобы избежать возможных злоупотреблений.
7. Положение о праве передоверия. Необходимо четко указать, имеет ли доверенное лицо право передоверить свои полномочия другому лицу. В большинстве случаев, для обеспечения безопасности, рекомендуется запретить передоверие. Например: «Передоверие полномочий по настоящей доверенности не допускается».
8. Подпись доверителя.
9. Удостоверительная надпись нотариуса (если доверенность подлежит нотариальному удостоверению).

Образец доверенности на квартиру без права продажи (от физического лица)

(Обратите внимание: это примерный образец. Рекомендуется обратиться к юристу для составления доверенности, учитывающей вашу конкретную ситуацию.)

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город _______________ "___" _______________ 2025 г.

Я, ________________________________________________________________________,
(ФИО доверителя)
________________________________________________________________________,
(дата рождения)
________________________________________________________________________,
(место рождения)
паспорт серии ________ № ________, выдан ____________________________________,
код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ____________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю
________________________________________________________________________,
(ФИО доверенного лица)
________________________________________________________________________,
(дата рождения)
________________________________________________________________________,(место рождения)
паспорт серии ________ № ________, выдан ____________________________________,
код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: ____________________,
действовать от моего имени по вопросам, связанным с квартирой, расположенной по адресу: ________________________________________________________________________,
в частности:
- получать документы, касающиеся указанной квартиры;
- представлять мои интересы в органах государственной власти и местного самоуправления;
- подписывать документы, необходимые для подготовки к продаже указанной квартиры;
- оплачивать коммунальные платежи и другие расходы, связанные с содержанием указанной квартиры.


Доверенному лицу не предоставляется право на совершение сделок по продаже, обмену, дарению или иному отчуждению указанной квартиры.

Передоверие полномочий по настоящей доверенности не допускается.

Доверенность выдана сроком на 1 (один) год.

_______________________________
(Подпись доверителя)

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

Важные рекомендации

• Нотариальное удостоверение: Хотя доверенность без права продажи может быть оформлена в простой письменной форме, для большей юридической надежности рекомендуется ее нотариальное удостоверение.
• Конкретизация полномочий: Чем более конкретно будут перечислены полномочия доверенного лица, тем меньше вероятность возникновения споров в будущем.
• Ограничение срока действия: Установление срока действия доверенности позволяет контролировать ситуацию и своевременно отменить доверенность в случае необходимости.
• Консультация с юристом: Перед оформлением доверенности рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что документ составлен правильно и соответствует вашим интересам.

Внимание! Юристы не рекомендуют приобретать недвижимость, если от имени продавца действует лицо по доверенности. В целях безопасности, рекомендуется, чтобы договор купли-продажи подписывал лично собственник квартиры.