Общие положения о дарственной между родственниками

Дарственная – это безвозмездная сделка, посредством которой одна сторона (даритель) передает право собственности на имущество (в данном случае, квартиру) другой стороне (одаряемому). Оформление дарственной между близкими родственниками имеет свои особенности, обусловленные налоговым кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации.

Важно: С 13 января 2025 года, в соответствии с новыми правилами, оформление дарственной возможно исключительно через нотариуса. Самостоятельное составление договора и его последующая регистрация в Росреестре больше не допускаются.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Документ-основание приобретения квартиры дарителем (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• Технический паспорт квартиры.
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке).
• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире (может потребоваться).

Стоимость услуг нотариуса в 2025 году

Стоимость оформления дарственной у нотариуса складывается из нескольких компонентов:

1. Нотариальный тариф: В соответствии с действующим законодательством, нотариальный тариф за удостоверение договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.
2. Услуги по подготовке документов: Нотариус может оказывать дополнительные услуги по подготовке необходимых документов, такие как запрос выписок из ЕГРН, составление заявлений и т.д. Стоимость этих услуг определяется нотариусом индивидуально.
3. Государственная пошлина: Государственная пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре составляет 1000 рублей.
4. Услуги по представлению документов в Росреестр: Нотариус может взять на себя функцию представления документов в Росреестр за отдельную плату.

Примерный расчет стоимости: Если кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей, то нотариальный тариф составит 15 000 рублей (0,5% от 3 000 000). Дополнительные услуги и государственная пошлина могут увеличить общую стоимость оформления.

Особенности ценообразования для близких родственников

В случае оформления дарственной между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушками и дедушками и внуками) нотариальный тариф остается неизменным – 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей.

Регистрация дарственной в Росреестре

После удостоверения договора дарения нотариусом, он направляет его в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Срок регистрации обычно составляет от 3 до 7 рабочих дней.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками – это юридически сложная процедура, требующая внимательного подхода и соблюдения всех требований законодательства. Обращение к квалифицированному нотариусу позволит избежать ошибок и гарантировать законность сделки. В 2025 году стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и перечня оказываемых услуг.