Оформление дарения недвижимости с 2025 года

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом РФ (статьи 572-574), оформление дарения, особенно в отношении недвижимости, имеет свои особенности и требует соблюдения определенных процедур. С 2025 года обязательное нотариальное оформление распространяется на все сделки дарения недвижимости, вне зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым.

Обязательность нотариального оформления

Ранее, дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушками и дедушками и внуками, братьями и сестрами) могло осуществляться в простой письменной форме. Однако, в настоящее время, прохождение нотариального оформления является обязательным даже для сделок дарения между членами семьи. Это изменение в законодательстве направлено на повышение безопасности сделок и защиту прав всех участников.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения через нотариуса необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие право собственности дарителя на даримое имущество (например, договор купли-продажи, договор передачи в порядке приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и документы, подтверждающие регистрацию права собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости).
• Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт).
• Согласие супруга дарителя, удостоверенное нотариусом (если даритель состоит в браке). Согласие может быть составлено непосредственно на подписании договора у нотариуса.
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
• Оценка имущества (в некоторых случаях, по выбору сторон, может применяться кадастровая или рыночная стоимость для исчисления государственной пошлины).

Процедура оформления

1. Обращение к нотариусу: Выберите нотариуса и запишитесь на консультацию.
2. Предоставление документов: Предоставьте нотариусу полный пакет необходимых документов.
3. Составление договора: Нотариус составит договор дарения, учитывая все требования законодательства и пожелания сторон.
4. Подписание договора: Даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса.
5. Уплата государственной пошлины: Оплатите государственную пошлину за нотариальное оформление договора. Размер пошлины зависит от стоимости даримого имущества.
6. Регистрация договора: Нотариус направляет договор дарения в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух основных компонентов:

• Государственная пошлина: Размер государственной пошлины зависит от кадастровой или рыночной стоимости даримого имущества.
• Услуги правового и технического характера (УПТХ): Это плата за составление договора, проверку документов и другие сопутствующие услуги. Размер УПТХ устанавливается нотариусами самостоятельно, поэтому рекомендуется уточнить его заранее.

В случае дарения нескольких объектов недвижимости, стоимость услуг будет выше.

Важные аспекты

При заключении договора дарения необходимо учитывать следующие важные моменты:

• Безвозмездность: Дарение должно быть совершено безвозмездно. Включение в договор каких-либо встречных обязательств одаряемого может квалифицироваться как сделка купли-продажи или мены.
• Невозможность обусловливания: Дарение не может быть связано с будущими обязательствами.
• Проверка статуса имущества: Перед оформлением дарения необходимо проверить статус имущества, чтобы убедиться в отсутствии обременений или ограничений.

Оформление дарения через нотариуса – это важный юридический процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех требований законодательства. Обращение к квалифицированному нотариусу поможет избежать ошибок и обеспечить законность сделки.