повлекло за собой обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, в т.ч. и между ближайшими родственниками. Данное нововведение направлено на повышение юридической безопасности сделок и защиту прав сторон. Совет Федерации одобрил закон, предоставляющий льготы в размере 50% на нотариальное удостоверение для близких родственников, что смягчает финансовую нагрузку при оформлении дарственной.
Нотариальная форма сделок стала обязательной с 13 января, что означает, что все сделки дарения, ранее возможные в простой письменной форме между близкими, теперь требуют обязательного участия нотариуса. Это изменение обусловлено необходимостью соблюдения формальных требований к оформлению сделок с недвижимостью, а также для предотвращения возможных споров в будущем.
Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ расширили перечень льгот при уплате сборов за юридически значимые действия, что также способствует упрощению и удешевлению процесса дарения недвижимости. Данные изменения вступили в силу с начала 2025 года и направлены на поддержку граждан при совершении сделок дарения.
Телефон юридической консультации
8 800 350 24 83
Звонок по России бесплатныйНажмите, чтобы позвонить
I. Общие положения и изменения в законодательстве
Вступление в силу новых правил оформления сделок дарения недвижимости с начала 2025 года ознаменовало существенный этап в регулировании гражданско-правовых отношений в сфере передачи прав на недвижимое имущество. До указанного периода, законодательство допускало возможность заключения договоров дарения между близкими родственниками в простой письменной форме, не требующей обязательного нотариального удостоверения. Однако, в целях повышения юридической определенности и защиты интересов всех сторон, данная практика была пересмотрена.
Ключевым изменением стало введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок дарения недвижимости, вне зависимости от степени родства между дарителем и одаряемым. Данное требование закреплено в соответствующих поправках к законодательству и призвано обеспечить соблюдение всех необходимых формальностей при оформлении сделки, а также предотвратить возможные споры и злоупотребления в будущем. Совет Федерации одобрил закон, предусматривающий 50-процентную скидку на нотариальные услуги для близких родственников, что является значительным облегчением для граждан, осуществляющих дарение имущества своим близким.
Принятие закона было обусловлено необходимостью унификации требований к оформлению сделок с недвижимостью и приведения их в соответствие с современными стандартами правового регулирования. Нотариальное удостоверение договора дарения позволяет нотариусу проверить законность сделки, установить личность сторон, убедиться в их дееспособности и отсутствии ограничений на совершение сделки, а также разъяснить права и обязанности сторон. Кроме того, нотариальное удостоверение обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, что является необходимым условием для признания сделки действительной.
В связи с изменениями в законодательстве, гражданам, планирующим совершить сделку дарения недвижимости, необходимо обращаться к нотариусу для оформления договора дарения и проведения всех необходимых юридических процедур. Несоблюдение требования об обязательном нотариальном удостоверении может повлечь за собой признание сделки недействительной и утрату права собственности на недвижимое имущество.
II. Кто относится к близким родственникам для целей дарения и льготного оформления
Определение круга лиц, относящихся к близким родственникам, имеет ключевое значение при оформлении дарственной на квартиру, поскольку именно эта категория граждан имеет право на получение льгот при нотариальном удостоверении договора. В соответствии с действующим законодательством, к близким родственникам относятся супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, а также родные братья и сестры. Данный перечень являеться исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.
Важно отметить, что понятие «близкие родственники» определяется исключительно степенью родства по прямой или боковой линии. Таким образом, двоюродные братья и сестры, тети и дяди, а также другие лица, не входящие в вышеуказанный перечень, не относятся к категории близких родственников и не имеют права на получение льгот при оформлении дарственной. При возникновении спорных ситуаций, связанных с определением степени родства, нотариус вправе потребовать предоставления дополнительных документов, подтверждающих родственные связи.
Льготное оформление дарственной для близких родственников выражается в предоставлении 50-процентной скидки на нотариальный тариф при удостоверении договора дарения. Данная скидка распространяется на все виды нотариальных действий, связанных с оформлением дарственной, включая удостоверение подписей сторон, выдачу свидетельств о праве собственности и другие необходимые процедуры. Для получения льготы, одаряемый должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие его родство с дарителем.
Подтверждением родства могут служить свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решения суда об установлении факта родственных отношений, а также другие документы, предусмотренные законодательством. Нотариус тщательно проверяет предоставленные документы и в случае сомнений в подлинности или достоверности информации, вправе запросить дополнительные сведения из компетентных органов. Правильное определение круга близких родственников и предоставление соответствующих документов является необходимым условием для получения льгот при оформлении дарственной на квартиру.
V. Налоговые аспекты дарения недвижимости близким родственникам
Дарение недвижимости близким родственникам имеет определенные налоговые последствия, которые необходимо учитывать при совершении сделки. В соответствии с действующим налоговым законодательством, дарение имущества не является доходом для одаряемого, однако, в некоторых случаях, даритель может быть обязан уплатить налог на дарение. Освобождение от уплаты налога на дарение распространяется на сделки дарения между близкими родственниками, определенными Семейным кодексом Российской Федерации.
К близким родственникам, освобождаемым от уплаты налога на дарение, относятся супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, а также родные братья и сестры. Таким образом, дарение недвижимости указанным лицам не облагаеться налогом на дарение, при условии, что даритель и одаряемый соответствуют критериям близкого родства. В случае дарения недвижимости лицам, не входящим в категорию близких родственников, даритель обязан уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости подаренного имущества.
Важно отметить, что налоговая база по налогу на дарение определяется как кадастровая стоимость подаренной недвижимости на дату совершения сделки. В случае, если кадастровая стоимость не определена, налоговая база определяется как рыночная стоимость имущества, установленная независимым оценщиком. Даритель обязан самостоятельно задекларировать доход, полученный в виде дарения, и уплатить налог в установленный срок.
При оформлении дарственной через нотариуса, нотариус разъясняет дарителю все налоговые последствия сделки и предоставляет информацию о порядке уплаты налога на дарение. В случае необходимости, нотариус может оказать содействие в подготовке налоговой декларации и расчете суммы налога к уплате. Соблюдение налогового законодательства при оформлении дарственной является обязательным условием для избежания негативных последствий, таких как начисление пеней и штрафов.
