Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса в 2025 году

С начала 2025 года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости стало обязательным, в т․ч․ и при передаче имущества между близкими родственниками․ Данное изменение в законодательстве направлено на повышение юридической защиты сторон сделки и предотвращение возможных споров в будущем․ В связи с этим, процесс оформления дарственной требует внимательного соблюдения установленной процедуры․ Настоящая статья представляет собой подробное руководство по оформлению дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса, с учетом последних изменений в законодательстве, включая льготы по уплате государственной пошлины․

Шаг 1: Подготовка документов

Первым этапом является сбор необходимого пакета документов․ Этот перечень может незначительно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но, как правило, включает в себя:

• Паспорта дарителя и одаряемого․
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН)․
• Документ-основание приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство)․
• Технический паспорт квартиры․
• Кадастровый паспорт квартиры․
• Выписка из домовой книги (подтверждающая, кто зарегистрирован в квартире)․
• Согласие супруга/супруги дарителя (если имущество приобретено в браке)․ Согласие должно быть нотариально заверено․
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
• Справка об отсутствии обременений (арестов, залогов) на квартиру․

Важно: Перед обращением к нотариусу рекомендуется уточнить полный перечень необходимых документов, так как он может отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств․

Шаг 2: Обращение к нотариусу

После подготовки документов необходимо обратиться к нотариусу․ Вы можете выбрать любого нотариуса, независимо от места жительства сторон сделки․ Нотариус проверит представленные документы на соответствие требованиям законодательства и разъяснит права и обязанности сторон․

Шаг 3: Составление договора дарения

Нотариус составляет договор дарения на основании предоставленных документов и пожеланий сторон․ Договор должен содержать следующие обязательные пункты:

• Данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, адрес)․
• Описание объекта дарения (адрес квартиры, кадастровый номер, площадь)․
• Условия дарения (безоплатно)․
• Права и обязанности сторон․
• Дата вступления договора в силу․
• Подписи сторон․

Внимание: Внимательно ознакомьтесь с текстом договора перед подписанием․ Убедитесь, что все условия вам понятны и соответствуют вашим намерениям․

Шаг 4: Подписание договора и уплата государственной пошлины

После согласования текста договора даритель и одаряемый подписывают его в присутствии нотариуса․ Одновременно с подписанием договора необходимо уплатить государственную пошлину․ С 2025 года для близких родственников предусмотрена 50-процентная скидка на уплату государственной пошлины при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости․ Размер государственной пошлины зависит от кадастровой стоимости квартиры․

Шаг 5: Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания договора нотариус направляет его в Росреестр для регистрации перехода права собственности․ Срок регистрации составляет, как правило, несколько рабочих дней․ После регистрации договора дарения одаряемый становится новым собственником квартиры․

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками – это ответственный процесс, требующий внимательного соблюдения установленной процедуры․ Обращение к квалифицированному нотариусу поможет избежать ошибок и обеспечить юридическую чистоту сделки․ Не забывайте о льготах по уплате государственной пошлины, предусмотренных для близких родственников․