Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарение квартиры – распространенный способ передачи недвижимости в собственность. Особенно часто данная процедура применяется между близкими родственниками. Несмотря на кажущуюся простоту, оформление дарственной требует соблюдения определенных юридических формальностей, в частности, обращения к нотариусу. Данная статья подробно рассматривает все аспекты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками, актуальные на 17 ноября 2025 года.

Необходимость нотариального удостоверения

Важно отметить, что, несмотря на изменения в законодательстве, обращение к нотариусу для оформления дарения квартиры требуется по закону даже в тех случаях, когда сторонами выступают близкие родственники: дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Ранее существовало мнение, что близким родственникам нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Однако, текущее законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, и данное правило распространяется и на случаи дарения между близкими родственниками.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта дарителя и одаряемого;
2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
4. Кадастровый паспорт квартиры или выписка из ЕГРН с характеристиками объекта.
5. Заявление о том, что на момент дарения квартира не имеет каких-либо обременений (ипотека, арест, залог и т.д.).
6. Согласие супруга(и) дарителя на совершение сделки, если даритель состоит в браке (если иное не предусмотрено брачным договором).

Процедура оформления дарственной у нотариуса

Процедура оформления дарственной у нотариуса включает следующие этапы:

1. Консультация с нотариусом: Необходимо проконсультироваться с нотариусом для уточнения перечня необходимых документов и обсуждения всех нюансов сделки.
2. Составление договора дарения: Нотариус составляет договор дарения на основании предоставленных документов и пожеланий сторон.
3. Подписание договора: Договор подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.
4. Удостоверение договора: Нотариус удостоверяет договор дарения, проставляя на нем свою подпись и печать.
5. Регистрация договора: Удостоверенный договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух основных компонентов:

• Нотариальный тариф: Размер нотариального тарифа устанавливается законодательством и зависит от кадастровой стоимости квартиры. С 2025 года для договоров дарения между близкими родственниками предоставляется льгота в размере 50% на оплату федерального тарифа.
• Государственная пошлина за регистрацию: Размер государственной пошлины также устанавливается законодательством.

Пример расчета стоимости (на основе информации из интернета):

Антонина Семёновна дарит своей дочери Ирине квартиру стоимостью 3 500 000 рублей. Благодаря льготе для близких родственников, стоимость нотариального удостоверения будет снижена на 50%.

Отмена дарственной

Отменить дарственную можно только по согласию сторон или через суд при доказанных нарушениях. Если недвижимость дарится не близким родственникам, договор можно оспорить в суде. Если даритель пережил одаряемого, он может отозвать дарственную, чтобы квартира не перешла по наследству родственникам одаряемого.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками – это юридически сложная процедура, требующая внимательного подхода и соблюдения всех установленных законом формальностей. Обращение к квалифицированному нотариусу поможет избежать ошибок и обеспечить законность сделки.