Договор дарения представляет собой юридически значимый инструмент для безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. В 2025 году процедура оформления дарственной на квартиру претерпела существенные изменения, обусловленные поправками в Гражданский кодекс Российской Федерации. Данная статья предоставляет исчерпывающую информацию о порядке оформления дарственной, необходимых документах, государственной пошлине и нюансах, которые следует учитывать при передаче квартиры в дар.
Изменения в законодательстве в 2025 году
С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила, согласно которым обязательное нотариальное заверение является необходимым условием для действительности договора дарения недвижимости. Это означает, что передача квартиры в дар, даже близкому родственнику, должна быть оформлена исключительно через нотариуса. Данное изменение направлено на усиление защиты прав сторон сделки и предотвращение возможных мошеннических действий.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
- Подготовка документов:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
- Технический паспорт квартиры.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Обращение к нотариусу:
- Подписание договора дарения:
- Уплата государственной пошлины:
- Регистрация договора в ЕГРН:
Необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. Нотариус проверит предоставленные документы, убедится в правоспособности сторон и поможет правильно оформить договор, учитывая все юридические нюансы.
Телефон юридической консультации
8 800 350 24 83
Звонок по России бесплатныйНажмите, чтобы позвонить
Даритель и одаряемый подписывают договор дарения в присутствии нотариуса. Важно внимательно ознакомиться с содержанием договора перед подписанием.
Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит от стоимости квартиры и устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.
После подписания договора и уплаты государственной пошлины необходимо зарегистрировать договор дарения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.
Где оформить дарственную?
В настоящее время оформить дарственную на квартиру возможно исключительно через:
- Нотариуса: Это основной и обязательный этап оформления дарственной.
- Многофункциональный центр (МФЦ): МФЦ предоставляет услуги по приему документов для регистрации договора дарения в ЕГРН.
- Росреестр: Регистрацию договора дарения можно осуществить непосредственно в Росреестре.
Нюансы дарения между близкими родственниками
Дарение между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, дедушками, бабушками) имеет некоторые особенности. В частности, при дарении недвижимости между близкими родственниками первой степени родства (родители – дети, супруги) не взимается налог на дарение. Однако, необходимо предоставить документы, подтверждающие степень родства.
Оформление дарственной на квартиру в 2025 году требует внимательного соблюдения установленных законом процедур и обязательного нотариального заверения. Обращение к квалифицированному нотариусу и тщательная подготовка документов позволят избежать возможных проблем и успешно оформить передачу квартиры в дар.
