Оформление дарственной на квартиру – возможно ли вызвать нотариуса на дом?

Оформление дарственной на квартиру – юридически значимая процедура, требующая строгого соблюдения установленного порядка. В связи с изменениями в законодательстве, вступившими в силу в 2025 году, нотариальное удостоверение договоров дарения жилых помещений стало обязательным. Возникает закономерный вопрос: возможно ли оформить дарственную на квартиру, вызвав нотариуса непосредственно на дом?

Правовое регулирование

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О нотариате», договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в случаях, когда объектом дарения является недвижимое имущество, в т.ч. квартира. Это требование направлено на защиту прав как дарителя, так и одаряемого, а также на обеспечение законности и прозрачности сделки.

Возможность вызова нотариуса на дом

Да, в большинстве случаев возможно вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной на квартиру. Однако, следует учитывать, что данная услуга предоставляется не всеми нотариальными конторами и может быть связана с дополнительными расходами. Нотариус может отказать в выезде на дом, если:

• Участники сделки не могут явиться в нотариальную контору по уважительным причинам (например, состояние здоровья).
• Невозможно обеспечить необходимые условия для проведения нотариального действия (например, отсутствие достаточного освещения, тихого места для беседы).
• Нотариус не имеет соответствующей лицензии на выездные нотариальные действия.

Порядок оформления дарственной на дом

Процедура оформления дарственной на квартиру с вызовом нотариуса на дом в целом аналогична оформлению в нотариальной конторе, но имеет некоторые особенности:

1. Подготовка документов: Необходимо собрать полный пакет документов, включающий паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
2. Согласование времени и места: Необходимо согласовать с нотариусом удобное время и место для проведения нотариального действия.
3. Присутствие сторон: Даритель и одаряемый должны лично присутствовать при оформлении дарственной.
4. Подписание договора: Нотариус зачитывает договор дарения, разъясняет его содержание и последствия, после чего даритель и одаряемый подписывают договор в его присутствии.
5. Нотариальное удостоверение: Нотариус удостоверяет договор дарения, проставляет на нем свою подпись и печать.
6. Регистрация договора: С 2025 года нотариус самостоятельно направляет сведения о совершенной сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для регистрации права собственности одаряемого.

Стоимость услуг

Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру с вызовом на дом складывается из нескольких составляющих: нотариальный тариф (устанавливается нотариальной палатой), расходы на выезд нотариуса, дополнительные услуги (например, изготовление выписки из ЕГРН, перевод документов). Рекомендуется заранее уточнить стоимость услуг у выбранного нотариуса.

Риски и предостережения

При оформлении дарственной на квартиру необходимо учитывать возможные риски, такие как оспаривание сделки в судебном порядке, налоговые последствия. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для оценки рисков и разработки оптимальной стратегии оформления сделки.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной на квартиру является удобным и доступным способом решения данного вопроса. Однако, необходимо тщательно подготовить документы, учесть возможные риски и обратиться за консультацией к специалистам.