Перечень документов для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

С 13 января 2025 года законодательство Российской Федерации внесло изменения, согласно которым все сделки дарения недвижимости, включая дарение между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному оформлению․ Данная статья предоставляет исчерпывающую информацию о перечне документов, необходимых для успешного оформления дарственной на квартиру через нотариуса․ Строгое соблюдение требований к документам позволит избежать задержек и отказов в совершении сделки․

Перечень документов от дарителя

Дарителю, то есть лицу, передающему квартиру в дар, необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации – оригинал и копия всех страниц, содержащих информацию․
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности (если выдавалось до 15 июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество․ Выписка должна быть получена не позднее чем за месяц до даты обращения к нотариусу․
3. Документ, подтверждающий основание приобретения квартиры – договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т․д․
4. Кадастровый паспорт квартиры – содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости․
5. Технический паспорт квартиры – содержит более подробную информацию о состоянии объекта недвижимости․
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – подтверждает отсутствие неоплаченных счетов за коммунальные услуги․
7. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц – подтверждает, кто зарегистрирован в квартире на момент совершения сделки․ Получается в паспортном столе или МФЦ․
8. Согласие супруга/супруги – если даритель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки дарения․ Исключение составляют случаи, когда квартира является личным имуществом дарителя․
9. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений на распоряжение имуществом – например, справка из психоневрологического диспансера или наркологического диспансера (может потребоваться по требованию нотариуса)․

Перечень документов от одаряемого

Одаряемому, то есть лицу, получающему квартиру в дар, необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации – оригинал и копия всех страниц, содержащих информацию․
2. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц – может потребоваться по требованию нотариуса․
3. Согласие супруга/супруги – если одаряемый состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на принятие дара․ Исключение составляют случаи, когда квартира приобретается в качестве личного имущества одаряемого․

Дополнительные документы

В зависимости от конкретной ситуации, нотариус может запросить дополнительные документы, например:

• Документы, подтверждающие родство – если дарение совершается между родственниками, для подтверждения степени родства могут потребоваться свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т․д․
• Решение органа опеки и попечительства – если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, необходимо решение органа опеки и попечительства о согласии на совершение сделки дарения․
• Документы, подтверждающие полномочия представителя – если сделка совершается через представителя, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность․

Важные замечания

Перед обращением к нотариусу рекомендуется уточнить полный перечень необходимых документов, так как он может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и требований конкретного нотариуса․ Также необходимо помнить, что все копии документов должны быть надлежащим образом заверены․

Отказ от наследства: Если квартира ранее принадлежала лицу, умершему, и даритель является наследником, необходимо предоставить документ, подтверждающий отказ от наследства в пользу одаряемого․

Нотариальный тариф: Стоимость нотариального оформления дарственной зависит от кадастровой стоимости квартиры и устанавливается нотариальной палатой․