Регистрация опциона в Росреестре

Опцион – это юридически значимый инструмент, предоставляющий одной стороне (опционеру) право, но не обязанность, заключить с другой стороной (обладателем опциона) договор на определенных условиях в будущем. В контексте недвижимости, опцион представляет собой право приобрести имущество по заранее оговоренной цене в течение установленного срока. Данная статья посвящена вопросам регистрации опциона в Росреестре, а также связанным с этим процедурам и срокам.

Необходимость регистрации опциона

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, государственная регистрация опциона на заключение договора, подлежащего государственной регистрации, не требуется. Это обусловлено тем, что опцион сам по себе не является самостоятельным объектом права собственности и не влечет за собой перехода прав на недвижимое имущество. Он лишь создает предварительное право на заключение договора в будущем.

Регистрация договора купли-продажи на основании опциона

Однако, регистрации подлежит договор купли-продажи (или иной договор), заключенный на основании опциона, если он подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (например, договор купли-продажи недвижимости). Процедура регистрации договора купли-продажи осуществляется в Росреестре в общем порядке.

Сроки регистрации договора купли-продажи

В настоящее время (на дату написания статьи – 17 ноября 2025 г.) срок государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов составляет семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и всех необходимых документов. Ранее, до 1 января 2017 года, этот срок составлял десять рабочих дней.

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи на основании опциона

Для регистрации договора купли-продажи, заключенного на основании опциона, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
2. Договор купли-продажи.
3. Опционный договор (в качестве основания для заключения договора купли-продажи).
4. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (паспорта).
5. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются).
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

Подача документов в Росреестр

Подать документы в Росреестр можно следующими способами:

• Непосредственно в отделении Росреестра.
• Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
• В электронном виде через портал государственных услуг (Госуслуги).
• Через нотариуса (в случае нотариального удостоверения сделки).

Нотариальное удостоверение сделки

В некоторых случаях, законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В таких случаях, нотариус обязан направить в Росреестр необходимые документы не позднее следующего дня после удостоверения сделки. С 1 сентября 2024 года законодатель устанавливает обязательную нотариальную форму для подтверждения факта принятия решений об избрании или назначении…

Юридическая поддержка

В случае возникновения каких-либо вопросов или проблем при регистрации договора купли-продажи на основании опциона, рекомендуется обратится за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Они смогут предоставить полную юридическую поддержку, включая консультации, подготовку документов и представительство интересов в Росреестре и судах.

Регистрация опциона в Росреестре не требуется, однако регистрация договора купли-продажи, заключенного на основании опциона, является обязательной, если он подлежит государственной регистрации. Соблюдение установленных сроков и предоставление полного пакета документов позволит успешно завершить процедуру регистрации и обеспечить защиту прав собственности.