Соглашение о разделе земельного участка

Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, является распространенной практикой. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 252 ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 11.4 ЗК РФ). Ключевым документом, определяющим условия раздела, является соглашение о разделе земельного участка, которое подписывается всеми сособственниками. Настоящая статья посвящена детальному рассмотрению порядка составления данного соглашения, его содержанию, а также особенностям регистрации в органах Росреестра.

Содержание соглашения о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка должно содержать следующие обязательные сведения:

1. Данные о сторонах соглашения: Полное ФИО каждого собственника, адрес регистрации, паспортные данные.
2. Описание земельного участка: Кадастровый номер, площадь, местоположение, категория земель.
3. Основание возникновения долевой собственности: Например, договор купли-продажи, дарения, наследование.
4. Условия раздела: Описание границ образуемых земельных участков. В идеале, к соглашению прилагается проект межевания территории, выполненный кадастровым инженером, который содержит точные координаты границ новых участков.
5. Размер долей: Указание долей каждого собственника в исходном земельном участке.
6. Площадь образуемых участков: Точная площадь каждого участка, который будет выделен в собственность конкретному лицу.
7. Порядок прекращения права общей долевой собственности: Указание на то, что право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.
8. Дата и место подписания соглашения.
9. Подписи всех сторон соглашения.

Образец соглашения о разделе земельного участка

(Примерный образец, требующий адаптации к конкретной ситуации)

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Город _______________ Дата: «__» ___________ 2025 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

• ____________________________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ____________________, зарегистрированный по адресу: ____________________________________;
• ____________________________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ____________________, зарегистрированный по адресу: ____________________________________;

являясь сособственниками земельного участка с кадастровым номером ____________________, расположенного по адресу: ____________________________________, на праве общей долевой собственности, пришли к соглашению о его разделе в следующем:

Разделить земельный участок с кадастровым номером ____________________, площадью ____________________ кв.м., расположенный по адресу: ____________________________________.

____________________________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте межевания территории.

После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на участок прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые земельные участки в установленном законом порядке.

Стороны обязуются совместно совершить все необходимые действия для государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Подписи сторон:

____________________________________ / ____________________________________/

____________________________________ / ____________________________________/

Регистрация соглашения в Росреестре

Для регистрации соглашения о разделе земельного участка в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

• Соглашение о разделе земельного участка (оригинал).
• Проект межевания территории (оригинал).
• Документы, подтверждающие право собственности на исходный земельный участок (копии).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Паспорта сторон (копии).

Регистрация осуществляется в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Срок регистрации составляет до 15 рабочих дней.

Важные моменты

• Согласие всех собственников: Раздел земельного участка возможен только при согласии всех сособственников.
• Межевание: Обязательным условием является проведение межевания территории и составление проекта межевания.
• Адресация: После раздела земельных участков необходимо присвоить им почтовые адреса.
• Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для проверки соглашения и оказания помощи в регистрации.

Надеемся, данная статья предоставила вам полезную информацию о соглашении о разделе земельного участка и его регистрации в Росреестре.