Согласие супруга на продажу недвижимости

Продажа недвижимости, являющейся совместной собственностью супругов, представляет собой юридически сложную процедуру, требующую соблюдения ряда формальностей․ Одним из ключевых аспектов является получение нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на отчуждение имущества․ Данная статья посвящена детальному рассмотрению этого вопроса, включая случаи, когда такое согласие необходимо, порядок его оформления, последствия его отсутствия, а также актуальные изменения в законодательстве (по состоянию на 16 ноября 2025 года)․

Когда требуется нотариальное согласие?

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью․ Следовательно, для совершения сделки по распоряжению таким имуществом, в частности, для его продажи, необходимо согласие обоих супругов․ Это означает, что если квартира или другой объект недвижимости был приобретен в браке, даже если оформлен на одного из супругов, для его продажи требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга․

Однако существуют исключения, когда согласие супруга не требуется:

• Имущество является личной собственностью супруга (например, получено в дар или по наследству)․
• Имущество было приобретено до вступления в брак․
• В брачном договоре предусмотрено иное․

Порядок оформления нотариального согласия

Процедура оформления нотариального согласия супруга на продажу недвижимости включает следующие этапы:

1. Подготовка документов: Необходимо предоставить нотариусу паспорт супруга, дающего согласие, а также документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость (например, выписку из ЕГРН)․
2. Составление текста согласия: Нотариус составляет текст согласия, в котором четко указывается, что супруг согласен на продажу конкретного объекта недвижимости с указанием его адреса и характеристик․
3. Подписание согласия: Супруг, дающий согласие, подписывает составленный текст в присутствии нотариуса․
4. Нотариальное удостоверение: Нотариус удостоверяет подлинность подписи супруга на согласии, проставляя на документе свой гербовой штамп и подпись․
5. Выдача согласия: Один экземпляр нотариально удостоверенного согласия остается у нотариуса, а второй выдается продавцу для предоставления покупателю и последующей регистрации сделки․

Последствия отсутствия нотариального согласия

Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества может повлечь за собой серьезные последствия․ В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть признана недействительной по иску супруга, не дававшего согласия․ Это означает, что сделка будет аннулирована, а стороны будут возвращены в первоначальное положение․

Кроме того, покупатель недвижимости, приобретенной без надлежащего согласия супруга продавца, рискует потерять приобретенное имущество в результате судебного разбирательства․ В течение года после регистрации сделки супруг, не давший согласия, имеет право оспорить ее в суде․

Стоимость нотариального удостоверения согласия

Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга на продажу недвижимости складывается из двух частей: государственная пошлина и услуги нотариуса․ Размер государственной пошлины устанавливаеться Налоговым кодексом Российской Федерации и зависит от стоимости продаваемой недвижимости․ Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с прейскурантом нотариальных услуг․

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу недвижимости является обязательным условием для совершения сделки с совместно нажитым имуществом․ Соблюдение данной формальности позволяет избежать возможных юридических проблем и защитить права всех участников сделки․ Рекомендуется обращаться к квалифицированному нотариусу для получения консультации и оформления всех необходимых документов․