Согласие супруги на покупку недвижимости

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, совершенные в браке, подлежат согласованию с супругом/супругой, даже если имущество приобретено одним из супругов до вступления в брак. Данное требование направлено на защиту имущественных прав обоих супругов и обеспечение справедливости при разделе имущества в случае расторжения брака. Настоящая статья посвящена детальному рассмотрению процедуры получения согласия супруги на покупку недвижимости, особенностям его нотариального оформления и актуальным тарифам на нотариальные услуги по состоянию на 18 ноября 2025 года.

Необходимость согласия супруги

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 34) устанавливает, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Это означает, что для совершения сделки с таким имуществом, в т.ч. с недвижимостью, необходимо получить согласие второго супруга. Согласие требуется даже в том случае, если один из супругов является единственным источником дохода и фактически оплачивает покупку недвижимости. Исключение составляют случаи, когда речь идет об имуществе, которое является личной собственностью супруга (например, имущество, полученное в дар или по наследству).

Формы оформления согласия супруги

Согласие супруги на покупку недвижимости может быть оформлено в двух основных формах:

1. Письменное согласие: Представляет собой заявление, подписанное супругом/супругой, выражающим его/ее согласие на совершение сделки. Данное заявление должно содержать четкую и однозначную волю супруга/супруги на совершение сделки.
2. Нотариальное удостоверение согласия: Является наиболее надежной формой оформления согласия, поскольку подтверждает подлинность подписи супруга/супруги и его/ее дееспособность. Нотариальное удостоверение согласия рекомендуется в большинстве случаев, особенно при совершении сделок с дорогостоящей недвижимостью.

Нотариальное удостоверение согласия супруги: процедура и документы

Для нотариального удостоверения согласия супруги на покупку недвижимости необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• Паспорт супруга/супруги, дающего согласие.
• Свидетельство о заключении брака (или выписка из акта о заключении брака).
• Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую недвижимость (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
• Заявление о согласии (составляется нотариусом или предоставляется супругом/супругой в письменной форме).

Нотариус удостоверяет подлинность подписи супруга/супруги на заявлении о согласии, разъясняет ему/ей права и обязанности, связанные с совершением сделки, и убеждается в его/ее добровольности. После удостоверения согласия нотариус выдает соответствующее свидетельство.

Стоимость нотариальных услуг (по состоянию на )

Стоимость нотариального удостоверения согласия супруги на покупку недвижимости определяется нотариальным тарифом, установленным законодательством Российской Федерации. По состоянию на 18 ноября 2025 года, тарифы на нотариальные услуги в отношении заявлений о согласии составляют:

• На заявления о согласии другого супруга: 1000,00 рублей.

Следует учитывать, что указанная стоимость является базовой и может быть увеличена в зависимости от сложности сделки и дополнительных услуг, предоставляемых нотариусом (например, составление заявления о согласии, вызов сторон). Рекомендуется уточнять точную стоимость нотариальных услуг непосредственно у нотариуса.

Дополнительные расходы

Помимо нотариального тарифа, при оформлении согласия супруги могут возникнуть дополнительные расходы, такие как:

• Государственная пошлина за регистрацию сделки с недвижимостью.
• Услуги по оценке недвижимости.
• Услуги по подготовке документов для сделки.

Получение согласия супруги на покупку недвижимости является обязательным условием для совершения сделки. Нотариальное удостоверение согласия является наиболее надежной формой оформления, поскольку обеспечивает юридическую защиту прав обоих супругов. При оформлении согласия необходимо учитывать актуальные тарифы на нотариальные услуги и возможные дополнительные расходы. Рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу для получения консультации и оформления всех необходимых документов.