Виды доверенностей

Существуют два основных вида доверенностей, используемых при продаже недвижимости:

• Генеральная доверенность: Предоставляет представителю широкий спектр полномочий, включая право на продажу, совершение иных сделок с недвижимостью, получение денежных средств и т.д.
• Специальная доверенность: Ограничена конкретными полномочиями, в данном случае – правом на продажу конкретной квартиры. Рекомендуется использовать специальную доверенность, чтобы минимизировать риски и четко определить объем прав представителя.

Документы от Доверителя (собственника квартиры)

Для оформления доверенности нотариусу необходимо предоставить следующие документы от лица, предоставляющего полномочия (Доверителя):

1. Паспорт гражданина Российской Федерации: Оригинал паспорта, удостоверяющего личность Доверителя.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или иной документ, подтверждающий право собственности.
3. Документ, подтверждающий основание приобретения права собственности: Договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
4. Справка о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН): Не всегда требуется, но рекомендуется предоставить для более полной идентификации личности.
5. Согласие супруга/супруги (при необходимости): Если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.
6. Решение суда или иное решение компетентного органа (при необходимости): В случае, если право собственности возникло на основании решения суда или иного решения компетентного органа.

Документы о Поверенном (представителе)

Нотариусу также потребуются данные о лице, на которое возлагаются полномочия (Поверенном):

• Паспорт гражданина Российской Федерации: Копия паспорта Поверенного (обычно достаточно копии, но нотариус может потребовать оригинал для сверки).
• ИНН Поверенного: Копия ИНН Поверенного (рекомендуется).
• Сведения о месте регистрации Поверенного: Адрес регистрации по паспорту.

Особенности оформления доверенности

Важно: Доверенность должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариусом. Нотариус удостоверяет подлинность подписи Доверителя и разъясняет ему значение совершаемого действия. В доверенности необходимо четко и конкретно указать объем предоставляемых полномочий, включая право на продажу квартиры, получение денежных средств, подписание необходимых документов и т.д.

Сроки действия доверенности: Доверенность может быть выдана на определенный срок или без указания срока. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года со дня ее совершения.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса по оформлению доверенности на продажу квартиры зависит от нескольких факторов, включая объем предоставляемых полномочий и тарифы конкретного нотариального округа. Рекомендуется заранее уточнить стоимость услуг у нотариуса.