Выделение долей в праве собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала

Выделение долей в праве собственности на недвижимость, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, является важной процедурой, обеспечивающей защиту прав несовершеннолетних детей․ Особенно актуальным этот вопрос становится после полного погашения ипотечного кредита, поскольку снимаются обременения с объекта недвижимости, и становится возможным оформление доли в праве собственности на каждого ребенка․

Необходимые документы

Для проведения процедуры выделения долей через нотариуса, родителям (законным представителям) необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорта родителей (законных представителей) – оригиналы и копии всех страниц․
2. Свидетельство о заключении брака (при наличии) – оригинал и копия․
3. Свидетельства о рождении детей – оригиналы и копии․
4. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
5. Договор купли-продажи (или иной документ, на основании которого приобретена недвижимость) – оригинал и копия;
6. Сертификат на материнский (семейный) капитал – оригинал и копия․
7. Документ, подтверждающий использование материнского капитала – справка из Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) о направлении средств материнского капитала на приобретение жилого помещения․
8. Документ, подтверждающий погашение ипотечного кредита – справка из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту и снятии обременения с объекта недвижимости․
9. Кадастровый паспорт на объект недвижимости (при наличии)․
10. Согласие супруга (если имущество приобреталось в браке и не является совместной собственностью) – нотариально заверенное․
11. Заявление о выделении долей – составляется непосредственно у нотариуса․

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы, например:

• Решение суда (если имущество было приобретено в результате судебного разбирательства)․
• Доверенность (если документы подаются представителем)․
• Свидетельство об установлении опеки (если один из родителей лишен родительских прав или признан недееспособным)․

Особенности процедуры

Важно! Выделение долей в праве собственности на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с объекта недвижимости․ Процедура проводится у нотариуса, который удостоверяет сделки с недвижимостью․ Нотариус проверит представленные документы, составит заявление о выделении долей и зарегистрирует право собственности на доли детей в ЕГРН․

Регистрация права собственности: После удостоверения сделки нотариусом, необходимо зарегистрировать право собственности на доли детей в ЕГРН․ Это можно сделать через нотариуса (если он предоставляет такую услугу) или самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг)․

Выделение долей в праве собственности на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, является важным шагом для обеспечения прав детей․ Своевременное оформление документов и обращение к квалифицированному нотариусу позволит избежать возможных проблем в будущем․