Зачем необходимо юридическое сопровождение?

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью направлено на минимизацию рисков, связанных с:

• Недействительностью сделки: Выявление и предотвращение ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной в будущем (например, нарушение прав третьих лиц, недееспособность сторон).
• Наличием обременений: Проверка объекта недвижимости на наличие залогов, арестов, сервитутов и иных ограничений, которые могут существенно повлиять на права покупателя.
• Мошенничеством: Предотвращение совершения мошеннических действий при сделке, таких как продажа недвижимости по поддельным документам или двойная продажа.
• Несоответствием договора требованиям законодательства: Составление или проверка договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок с недвижимостью на соответствие действующему законодательству.
• Налоговыми последствиями: Оптимизация налоговых обязательств сторон сделки.

Этапы юридического сопровождения сделки с недвижимостью

1. Консультация: Первичная консультация юриста, в ходе которой обсуждаются цели и задачи клиента, особенности сделки, а также возможные риски.
2. Due Diligence: Комплексная проверка юридической чистоты объекта недвижимости, включающая в себя:
   • Проверка правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
   • Проверка истории объекта недвижимости (смена собственников, наличие обременений).
   • Проверка данных о продавце (правоспособность, дееспособность, наличие судебных споров).
   • Проверка соответствия объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам.
3. Составление/Проверка договора: Разработка или анализ проекта договора купли-продажи, дарения, мены и других сделок с недвижимостью. Внесение изменений и дополнений в договор с учетом интересов клиента.
4. Сопровождение переговоров: Участие юриста в переговорах с противоположной стороной для достижения наиболее выгодных условий сделки.
5. Сопровождение подписания договора: Присутствие юриста при подписании договора для обеспечения соблюдения всех юридических формальностей.
6. Регистрация права собственности: Помощь в подготовке и подаче документов для регистрации права собственности в уполномоченный орган.
7. Постсделочное сопровождение: Консультации по вопросам, возникающим после завершения сделки (например, уплата налогов, оформление документов на коммунальные услуги).

Стоимость юридического сопровождения

Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью варьируется в зависимости от сложности сделки, объема работы и квалификации юриста. Существуют различные варианты оплаты:

• Фиксированная стоимость: Оплата за весь комплекс услуг по сопровождению сделки. Например, пакет «Под ключ» может стоить от 15000 грн.
• Почасовая оплата: Оплата за каждый час работы юриста.
• Процент от стоимости сделки: Оплата в виде процента от стоимости объекта недвижимости;

Стоимость отдельных услуг:

• Регистрация/ликвидация ПОД КЛЮЧ: от 1500 грн
• Составление уставных и прочих документов, договоров: от 1500 грн
• Проверка цепочки участников строительства с письменным заключением: от 4000 грн

Выбор юриста

При выборе юриста для сопровождения сделки с недвижимостью необходимо обращать внимание на:

• Опыт работы: Юрист должен иметь опыт работы в сфере недвижимости и знать все нюансы законодательства.
• Квалификацию: Желательно, чтобы юрист имел высшее юридическое образование и подтвержденную квалификацию.
• Репутацию: Почитайте отзывы о юристе в интернете или спросите рекомендации у знакомых.
• Стоимость услуг: Сравните стоимость услуг разных юристов и выберите наиболее оптимальный вариант.